危险房屋加固改造
助力城乡振兴发展
陕西（延安）众创建筑加固改造公司
案例：农村自建房
近年来，伴随着美丽乡村和城乡一体化的建设，许多村民对老旧房屋进行升级改造、局部翻修或进行拆除新建。那么在建设过程中，由于经济情况、个人观念以及改造技术的欠缺，就会引发许多后继问题出来，轻则造成经济损失，重则引发安全事故。
该案就是一个典型的例子。该村民在购买别人的宅基地时，未对地质情况全面了解，也未组织技术人员进行充分论证，就急切组织人员进行修建。工程主体封顶6个月后，房屋承重构件、维护结构均产生严重变形开裂，开裂宽度达到60mm，通过测量局部基础沉降量达300mm，房屋形成危房，无法满足居住要求。
我公司接到该项目的委托后，积极组织地质、结构及有丰富经验的技术人员赴现场进行现场勘验，勘查发现如下：
1、房屋周边排水设施未完善，院落倒坡及存在大量积水现象；
2、屋屋2/3坐落在挖方区，1/3坐落在填方区。其中挖方区房屋未发现下沉及开裂，但填方区房屋承重构件倾斜率均大于0.7%，维护结构产生严重裂缝；
3、房屋填方区为新近填土，回填厚度8m；通过开挖了解土质，回填区域土体还未完成自重固结，土质较松散；
4、住户陈述：在建设过程中不了解地质情况，未对回填区域做特别处理。
经综合分析，得出如下结论：
由于房屋2/3坐落在挖方区，1/3坐落在填方区，地基持力层承载力不一致。填方区土质结构不密实，填土尚未完成自重固结并具有湿陷性，房屋自重及地表水侵入土体，土的结构会逐步产生压缩（湿陷）破坏，并产生显著的附加下沉，其强度也随着迅速降低，下部土层承载力下降，致使房屋产生局部沉降，引发上部建筑变形开裂。
根据上述结论，结合实际情况及征得委托人同意，初步制定如下加固方案（详见施工图）：
1、地基加固处理措施
采用导坑式静压桩对全部回填区及部分挖方区房屋基础进行顶升托换处理。
2、主体结构补强措施（沉降稳定后处理）
2.1墙体裂缝采用环氧树脂压力注浆处理；
2.2非承重墙体采用高延性混凝土单面加强处理；
2.3承重墙体采用高延性混凝土双面加强处理。
3、附属设施处理措施
尽快完善室外排水设施，并进行室外硬化处理。
在我公司全体施工人员和专家组成员的共同努力下，提前完成任务，各项技术参数均满足设计要求，圆满完成加固任务。工程质量、进度、安全均得到委托人认可，房屋具备入住条件。
陕西众创建筑加固改造工程有限责任公司成立于2019年12月，注册资金500万元，并取得陕西省建设厅颁发的特种作业施工（结构补强、建筑物纠偏和平移）双项资质及安全生产许可证书。
公司依托科研院校，技术力量雄厚，专业化施工配备程度高。在岗员工在公司注册前期均长期从事加固技术及施工管理工作，有着丰富的实践经验和深厚的理论知识。
公司本着“科学管理、创新发展、精诚合作、达己达人”的经营理念，全身心致力于加固领域的深耕发展。欢迎社会各界朋友来公司实地考察指导或来电、来函咨询业务，并期待与社会各界人士携手合作,共创未来！
陕西众创建筑加固改造工程有限责任公司
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