第1章 托换方案设计说明
1.1工程项目概况
本工程建设地点位于昆明市，始建于1937年，1940年投入使用，历经近70年，其间又经过多次改造，建筑材料已严重老化，结构受力体系存在严重隐患。2005年7月被××区房屋安全鉴定办公室鉴定为危房。但由于该建筑具有一定的保留价值，经多次论证协商，规划部门要求正立面（南立面）墙体做保护性修缮，内部结构拆除重建。
自2006年12月10日以来，我公司受业主委托承担了该项目的墙体保护加固和拆除施工任务，经时近40d时间将南面墙体完整地加固保留了下来，同时拆除了内部结构及地下室工程。在经历了昆明的风季，经历了近7个月的风雨，并经历了两次强风的考验，南面墙体依然稳定地立于原位。通过长期测量观测，墙体没有出现沉降及位移情况。综合上述情况，原墙的临时加固保护措施是行之的效的，加固方案是科学的、有保证的。 根据业主的要求，经设计院等多方提出在原临时保护的基础上，需将一层结构改造为全框架结构，需在二层板处在墙内设置一道托梁，将上部墙体荷载托换至梁上。
根据2007年6月4日在××街建设单位办公室召开的由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、地勘单位及测绘局等相关单位人员，并请多名老专家参加的墙体托换方案研讨结论及相关要求和建议，拟采用钢管支撑架进行托换处理，局部采用小型型钢梁进行双重托换处理，将二层以上墙体全部托空后施工托换钢筋混凝土柱和梁。
1.2方案设计依据
1.2.1 依据业主相关委托和要求。
1.2.2 云南省××设计院出的图纸要求等。
1.2.3《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。
1.2.4 2007年6月4日在××街建设单位办公室召开的由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、地勘单位及测绘局等相关单位人员，并请多名老专家参加的墙体托换方案研讨结论及相关要求和建议。
1.3方案设计重点
1.3.1 本方案所加固的墙体为1937年建设的老墙体，由于其年代久远，墙砌筑砂浆强度很低，墙体的稳定性较差。
1.3.2 根据规划要求保留该建筑的外立面原貌，原建筑已经拆除，仅保留了南立面墙体，现墙体已经通过前期的准备和临时加固稳定措施，将南面墙体完整保留了下来，但根据后期业主的要求，一层墙体必须改为四个空间的商铺，采用共七棵钢筋混凝土柱作为上部墙体支撑结构，而在结构二层就必须采用托换处理，将二层以上墙体的荷载在二层转托至七工挖孔桩基础上，将二层以上原墙体完整地保留下来。
1.1工程项目概况
本工程建设地点位于昆明市，始建于1937年，1940年投入使用，历经近70年，其间又经过多次改造，建筑材料已严重老化，结构受力体系存在严重隐患。2005年7月被××区房屋安全鉴定办公室鉴定为危房。但由于该建筑具有一定的保留价值，经多次论证协商，规划部门要求正立面（南立面）墙体做保护性修缮，内部结构拆除重建。
自2006年12月10日以来，我公司受业主委托承担了该项目的墙体保护加固和拆除施工任务，经时近40d时间将南面墙体完整地加固保留了下来，同时拆除了内部结构及地下室工程。在经历了昆明的风季，经历了近7个月的风雨，并经历了两次强风的考验，南面墙体依然稳定地立于原位。通过长期测量观测，墙体没有出现沉降及位移情况。综合上述情况，原墙的临时加固保护措施是行之的效的，加固方案是科学的、有保证的。 根据业主的要求，经设计院等多方提出在原临时保护的基础上，需将一层结构改造为全框架结构，需在二层板处在墙内设置一道托梁，将上部墙体荷载托换至梁上。
根据2007年6月4日在××街建设单位办公室召开的由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、地勘单位及测绘局等相关单位人员，并请多名老专家参加的墙体托换方案研讨结论及相关要求和建议，拟采用钢管支撑架进行托换处理，局部采用小型型钢梁进行双重托换处理，将二层以上墙体全部托空后施工托换钢筋混凝土柱和梁。
1.2方案设计依据
1.2.1 依据业主相关委托和要求。
1.2.2 云南省××设计院出的图纸要求等。
1.2.3《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。
1.2.4 2007年6月4日在××街建设单位办公室召开的由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、地勘单位及测绘局等相关单位人员，并请多名老专家参加的墙体托换方案研讨结论及相关要求和建议。
1.3方案设计重点
1.3.1 本方案所加固的墙体为1937年建设的老墙体，由于其年代久远，墙砌筑砂浆强度很低，墙体的稳定性较差。
1.3.2 根据规划要求保留该建筑的外立面原貌，原建筑已经拆除，仅保留了南立面墙体，现墙体已经通过前期的准备和临时加固稳定措施，将南面墙体完整保留了下来，但根据后期业主的要求，一层墙体必须改为四个空间的商铺，采用共七棵钢筋混凝土柱作为上部墙体支撑结构，而在结构二层就必须采用托换处理，将二层以上墙体的荷载在二层转托至七工挖孔桩基础上，将二层以上原墙体完整地保留下来。
1.3.3 墙体所处地理位置极为特殊，位于市中心商业区，墙体高19.354m，总长32m，总重约640t，要将这样一壁又高又长又重的老墙先实行托空，再在其下做一根钢筋混凝土大梁，将其稳妥地永久地托起。这是一项十分艰巨的特殊保护工程。
1.3.4 风荷载是墙体不稳定的最大危险，目前通过前期临时加固墙体基本稳定，但下一步如何托换处理，那是一个更难的全新的课题，一定要精心的设计，精心施工，决不能出半点差错，要做到万无一失，方案一定要经过专家反复论证，并先进行试点，再逐步推开。
1.3.4 风荷载是墙体不稳定的最大危险，目前通过前期临时加固墙体基本稳定，但下一步如何托换处理，那是一个更难的全新的课题，一定要精心的设计，精心施工，决不能出半点差错，要做到万无一失，方案一定要经过专家反复论证，并先进行试点，再逐步推开。
